GSK Stockmann hat Art-Invest Real Estate bei dem Abschluss eines neuen langfristigen Mietvertrags mit dem Süddeutschen Verlag für eine großflächige Anmietung im SZ-Tower in München umfassend rechtlich beraten.

Der SZ-Tower ist ein Landmark-Hochhaus in der Hultschiner Straße 8 im Münchener Osten mit einer Grundstücksfläche von rund 21.490 Quadratmetern und einer Mietfläche von ca. 54.500 Quadratmetern BGF, was seit seiner Fertigstellung 2008 vom Süddeutschen Verlag bisher exklusiv genutzt wurde.

Der Abschluss bildet einen zentralen Meilenstein für die strategische Weiterentwicklung der Immobilie zu einem modernen MultiTenantObjekt. Im Zuge der geplanten Neuausrichtung wird der SZTower modernisiert und funktional geöffnet. ArtInvest Real Estate richtet die Immobilie an den Anforderungen moderner Arbeitswelten aus und realisiert hierfür ein zukunftsweisendes Nutzungskonzept mit Shared Amenities, wie unter anderem modernen Konferenz und Gastronomiebereichen, Fitnessangeboten sowie NewWorkFlächen.

Der Beratungsauftrag von GSK Stockmann umfasste insbesondere die rechtliche Strukturierung und Verhandlung des neuen langfristigen Mietvertrags einschließlich Betriebs und Nutzungskonzepte im MultiTenantSetting, mietrechtliche Schnittstellen zu Shared Spaces, investmentrechtliche und steuerliche Vorgaben sowie Nachhaltigkeitsaspekte. Die Beratung umfasste des Weiteren die Regelung der Interimsphase für den Umbau des Objektes.

„Der Abschluss mit dem Süddeutschen Verlag verbindet Kontinuität und Transformation auf überzeugende Weise. Vertragsarchitektur und Verhandlungsführung mussten die langfristigen Anforderungen eines Ankermieters mit der Flexibilität eines künftigen MultiTenantBetriebs in Einklang bringen, einschließlich komplexer Schnittstellen zu den Baumaßnahmen im Zuge der Umstrukturierung und ESGAspekten. Für die Integration von NewWorkKonzepten und gemeinschaftlichen Flächen ist eine ausgewogene Regelungssystematik entscheidend – von der Flächenflexibilisierung bis zur governancefähigen Bewirtschaftung. Genau hier setzt unsere Beratung an. Wir freuen uns, ArtInvest Real Estate bei diesem Leuchtturmprojekt begleitet zu haben“, sagt Monique Franke, Partnerin Immobilieninvestitionen und Asset Management bei GSK Stockmann.

Berater bei GSK Stockmann für Art-Invest Real Estate:

Monique Franke (Federführung, Immobilieninvestitionen und Asset Management), Stephan Wachsmuth (Steuerrecht) und Bianca Luppert (Immobilieninvestitionen und Asset Management)