GSK Stockmann hat die Merz objektbau GmbH projektbegleitend und beim Verkauf einer bereits im Bau befindlichen Wohnprojektentwicklung am Kleebühlweg in Heidenheim-Nord im Rahmen eines Forward-Deals an VALUES Real Estate beraten. Käuferseitig wird das Projekt in den neu aufgelegten Fonds „VALUES Impact Living“ für geförderten Wohnraum eingebracht (Spezial-AIF nach Art. 9 SFDR).

Das Quartier umfasst rund 4.380 Quadratmeter Mietfläche mit 61 Ein- bis Fünf-Raum-Wohnungen und ebenso vielen Stellplätzen. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant. In Heidenheim kommt eine serielle Holz-Hybrid-Bauweise zum Einsatz; das Projekt erreicht den Energieeffizienzstandard KfW 40. Alle Wohnungen werden barrierefrei errichtet und verfügen über Balkone bzw. Terrassen sowie Einbauküchen. Im Fokus stehen Mieter der Mittelschicht mit Wohnberechtigungsschein. Die Einstiegsmiete beträgt 8,50 Euro pro Quadratmeter und liegt damit rund 40 Prozent unter der örtlichen Vergleichsmiete. VALUES Real Estate integriert das Projekt in eine ESG-orientierte Investitionsstrategie mit starkem sozialem und ökologischem Impact.

Berater bei GSK Stockmann für Merz Objektbau:

Dr. Olaf Schmechel (Federführung, Immobilieninvestitionen und Asset Management), Çağlayan Birkan (Immobilieninvestitionen und Asset Management), Frank-Florian Seifert (Öffentliches Recht), Dr. Oda Wedemeyer (Baurecht), Rebecca Comtesse (Finanzierung/Fördermittel)