Düsseldorf - Eine Objektgesellschaft des schweizerischen Immobilieninvestors Gold Tree und Continuum Capital erwarben die ehemals als Ministerien genutzten Bürogebäude in Bonn, Tulpenfeld. Verkäufer war ein internationaler Investmentfonds für knapp 90 Millionen Euro.

Die Transaktion gestalteten Gold Tree und Continuum Capital durch Teilung des Assets in ein Erbbaurecht mit 99-jähriger Laufzeit nebst Verlängerungsoptionen und in das Erbbaugrundstück. Während Gold Tree das Erbbaurechterwarb, strukturierte Continuum Capital die Investition in das neu geschaffene Erbbaugrundstück für eine deutsche Pensionskasse. Verkäufer war eine zu einer Fondstruktur gehörende niederländische BV. Die Transaktion wurde von Savills vermittelt. Finanziert wurde die Immobilie über die HSH Nordbank. Das zukünftige Asset Management für Gold Tree übernimmt McCafferty nach der bereits während der Transaktion erfolgten wirtschaftlichen Beratung.

Das Büroensemble Tulpenfeld 1-10, das sich mitten im früheren Regierungsviertel von Bonn befindet, besteht aus zehn Gebäuden mit einer Gesamtmietfläche von ca. 49.000 m², die Grundstücksfläche beträgt ca. 44.000 m². Die einzelnen Bauten wurden um einen zentralen Platz angeordnet, was dem Areal eine lebhafte Campus-Atmosphäre verleiht. Hauptmieter ist mit fast 35.000 m² eine Bundesanstalt.

Gold Tree Group ist ein internationaler Investor mit Hauptsitz in Zürich, der in Gewerbeimmobilien hauptsächlich in Deutschland und der Schweiz investiert. Für die Gold Tree Group dient diese Transaktion zur Erweiterung des deutschen Portfolios, dessen Anlagestrategie auf stabile Erträge durch Ankermieter wie die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben basiert.

Rechtlich wird Gold Tree von Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP, Düsseldorf, beraten unter Federführung von Partnerin Annette Pospich. Das Team bestand des Weiteren aus Dr. Sven Greulich (Counsel, Düsseldorf), Christoph Wenderoth, Lara Finken und Dr. Nikita Tkatchenko (Associates, alle Düsseldorf). Die steuerliche Beratung erfolgte durch Fair Audit, Hamburg (Michel Geries, Frank Martens).

Die Beratung von Continuum Capital erfolgte durch Ebner Stolz, Köln. Federführend war Dr. Daniel Kautenburger-Behr tätig, der im Immobilienrecht von Thomas Rösner und im Steuerrecht von Thomas Herzogenrath unterstützt wurde.

Die rechtliche Beratung des Verkäufers übernahmen Hans-Christian Hauck und Dr. Jens Luckas von der Frankfurter Kanzlei HauckSchuchardt Partnerschaft von Steuerberatern und Rechtsanwälten mbB.

Transaktionsberater bei McCafferty war Sebastian Schöberl (Geschäftsführer). Verantwortlich bei Savills war Stefan Mellies (Associate Director) und bei der HSH Nordbank Helge Pitz (Senior Relationship Manager).