[Urkundseingang: siehe Muster 14 Rz. 610]
Wir schließen folgenden
Kaufvertrag
über
Wohnungseigentum
I.
Kaufgegenstand,
Kauf
1. Der Verkäufer ist Eigentümer des im Grundbuch des Amtsgerichts Wuppertal von Barmen Blatt 453 verzeichneten Grundbesitzes
|
Flur 234, Flurstück 210, |
Gebäude-
und Freifläche, |
Im Grundbuch sind eingetragen:
in Abteilung II unter lfd. Nr.
1: Grunddienstbarkeit (Versorgungsleitungsrecht für die Stadtwerke AG in Wuppertal),
in Abteilung III unter lfd. Nr.
1: 76.000,– EUR Grundschuld für die Stadtsparkasse Remscheid in Remscheid.
Diesen Grundbuchinhalt hat der Notar durch Einsicht in das elektronisch geführte Grundbuch feststellen lassen.
2. Der Verkäufer hat den vorgenannten Grundbesitz gemäß § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) durch Teilungserklärung vom 12. Januar 2014 – Ur.-Nr. …/2014 des beurkundenden Notars in Wohnungseigentum aufgeteilt, unter anderem in einen 10.455/100.000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung nebst Kellerraum im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet,
– nachstehend „Wohnungseigentum“ genannt –.
Auf die in Urschrift vorliegende Teilungserklärung nebst Aufteilungsplänen vom 12. Januar 2014 – Ur.-Nr. …/2014 des beurkundenden Notars –, deren Inhalt den Beteiligten bekannt ist, wird verwiesen. Sie verzichten darauf, dass ihnen die Teilungserklärung vorgelesen, die Pläne zur Ansicht vorgelegt werden und dass eine Abschrift dieser Niederschrift als Anlage beigefügt wird. Auf die Bedeutung der Verweisung hat der Notar hingewiesen.
3. Der Verkäufer verkauft hiermit das vorbezeichnete Wohnungseigentum dem dies annehmenden Käufer …
II.
Kaufpreis,
Kaufpreisfälligkeit
[Siehe Muster 14, Abschnitt II Rz. 613, 648 ff]
III.
Kaufpreisfinanzierung
[Siehe Muster 14, Abschnitt IV Rz. 620, 665]
IV.
Rechte bei
Mängeln, Besitzübergang, sonstige Vereinbarungen
[Siehe Muster 14, Abschnitt V Rz. 621, 666 f]
V.
Kosten, Steuern
[Siehe Muster 14, Abschnitt VI Rz. 633 ff]
VI.
Auflassung,
Grundbucherklärungen, Vollmacht, Anweisungen
1.–5. [Siehe Muster 14 Rz. 636 ff]
6. Verkäufer und Käufer bevollmächtigen vorsorglich
– …, Bürovorsteherin,
– …, Notarfachangestellte,
– …, Notarfachangestellte,
alle in Wuppertal-Barmen, und zwar jede von ihnen allein und unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB, alle zur Durchführung dieses Vertrages und der in Abschnitt I Ziff. 2 genannten Teilungserklärung erforderlichen oder zweckmäßigen Erklärungen – auch abändernder oder ergänzender Art – einschließlich der Auflassung abzugeben und entgegenzunehmen.
VII.
Genehmigungen
[Siehe Muster 14, Abschnitt VIII Rz. 641]
VIII.
Hinweise
[Siehe Muster 14, Abschnitt IX Rz. 642, 699]